基礎配筋検査って知ってますか？＋住宅ローン金利が上がってる今、家を建てるべき？
2026/04/03
皆さん、こんにちは。エスサイクル設計の神山です。
今日は近くの公園に桜を見ながら散歩をしました。平日なのに、家族連れが多く桜を楽しんでいました。
さて、今日は現場で「基礎の配筋検査（瑕疵担保検査保証）」を行ってきました。
基礎の配筋検査（瑕疵担保検査保証）って何？
基礎の配筋検査とは、基礎のコンクリートを流し込む前に、鉄筋が設計通りに正しく組まれているかを確認する検査のことです。瑕疵担保責任保険の保証を受けるために必要な、とても重要な検査です。
チェックするのは主にこんなポイントです。
・鉄筋の太さ（径）は正しいか
・鉄筋の間隔（ピッチ）は図面通りか
・かぶり厚さ（鉄筋とコンクリート表面の距離）は確保されているか
・継ぎ手の長さは十分か
・補強筋は入っているか
なぜこの検査が大事なのか
コンクリートを流してしまえば、鉄筋は二度と見えなくなります。
つまり、この段階でしか確認できない。家の一生を支える土台だからこそ、大切なポイントです。
今回も問題なく合格しました。
【写真：配筋検査の様子】
エスサイクル設計のこだわり
当社では第三者機関による検査に加えて、自社でも独自のチェックを行うダブル体制で品質を確保しています。
「見えなくなる場所こそ、ちゃんとやる」
これが私たちの家づくりの基本です。
住宅ローン金利が上がってる今、家を建てるべき？
さて、最近お客様からよくいただくご質問があります。
「金利が上がってるけど、今建てて大丈夫ですか？」
今日はこの疑問に、正直にお答えしたいと思います。
今、何が起きているのか
日銀が利上げに動き、住宅ローンの金利が上昇傾向にあります。
変動金利はこれまで0.3〜0.5%台で推移していましたが、じわじわと上がり始めています。固定金利もフラット35で1.8〜2.0%前後と、一年前より確実に上がっています。
こうなると「もう少し待った方がいいかな」と思う方が増えるのも無理はありません。
でも「待てば安くなる」は本当か？
正直に言うと、待つことで安くなる保証はありません。むしろ、こんなリスクがあります。
- 金利はさらに上がるかもしれない
日銀の姿勢を見ると、利上げは今後も段階的に続く可能性があります。「下がるまで待とう」と思っていても、下がる保証はどこにもありません。
- 建材費は上がり続けている
2021年のウッドショック以降、木材価格は高止まりしたまま。加えて円安や原油高で、あらゆる建材が値上がりしています。この4月にも建材が値上がりしています。来年建てれば安くなる、という時代ではなくなっています。
- 土地も値上がりしている
都市部を中心に地価は上昇中。良い土地ほど早く売れていきます。
じゃあ、どう考えればいいのか
金利だけで判断するのではなく、「総支払額」で考えることが大切です。
例えば、3,000万円を35年ローンで借りた場合：
・金利0.5% → 月々約77,900円 → 総支払額 約3,270万円
・金利1.0% → 月々約84,700円 → 総支払額 約3,557万円
・金利1.5% → 月々約91,900円 → 総支払額 約3,858万円
・金利2.0% → 月々約99,400円 → 総支払額 約4,174万円
金利が0.5%上がるだけで、総支払額は約300万円も変わります。
だからこそ、「いつか建てたい」と思っているなら、金利が低いうちに動くことも一つの選択肢です。
自然素材の家だからこそ伝えたいこと
ここでもう一つ、大事な視点があります。
家のコストは「建てる時の費用」だけではありません。
安い建材で建てた家は、10年、20年後に外壁の塗り替え、屋根の葺き替え、内装のやり直しと、次々にメンテナンス費用がかかります。
一方、自然素材で建てた家はどうか。
・漆喰の壁は塗り替え不要で、性能的にも下がりません。なぜなら漆喰の壁は石でできているからです。汚れたら薄く塗り直すだけ
・天然無垢材は経年で味わいが増し、強度も上がる
・化学系建材のように劣化して交換する必要がない
30年間のトータルコストで比較すると、一般的な住宅よりも1,000万円以上メンテナンス費用を抑えられるケースもあります。
「建てる時に少し高くても、住んでからお金がかからない家」
これが自然素材の家の本当の価値です。
まとめ
金利が上がっている今、「建てるべきか待つべきか」に正解はありません。
ただ、一つ言えることがあります。
家づくりは「いつ建てるか」よりも「誰と建てるか」が大事です。
金利が多少上がっても、30年間メンテナンス費用がかからない家を建てれば、トータルでは十分お得になります。
「そろそろ家を考えたいけど、今の時期はどうなんだろう」
そう思われた方は、ぜひ一度ご相談ください。あなたの状況に合わせた、無理のない家づくりプランを一緒に考えましょう。
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