土地探しで迷わないために。最初に決めるべき3つのこと

― エリア・予算・優先順位 ―

「そろそろ家が欲しいな」と思ったとき、多くの方が最初に始めるのが土地探しではないでしょうか。

または土地さがし疲れたなあ～と思っている人へ参考になればと思います。

 

でも実は、土地探しで悩んでしまう方の多くが、“探し始める前の準備”ができていないことがほとんどです。

 

・なかなか決めきれない
・良さそうな土地があっても不安になる
・見れば見るほど分からなくなる

 

そんな状態を避けるために、
土地を探す前に、ぜひ決めておいてほしいことがあります。

 

それがこの3つです。

① エリア
② 予算
③ 優先順位

 

土地探しのコツをひとつずつ、整理していきます。

① 最初に決めること①：エリア

 

土地探しというと、「住みたい街」「なんとなく憧れの場所」から探し始める方も多いです。

 

もちろん、それ自体は悪いことではありません。ただし、エリアは“暮らし”から考えることがとても大切です。

 

たとえば…

・通勤・通学に無理はないか
・スーパーや病院は近くにあるか
・子育てしやすい環境か
・将来、年齢を重ねても暮らしやすいか

 

今だけでなく、少し先の暮らしまで想像することで、本当に合うエリアが見えてきます。

 

おすすめなのは、「ここじゃなきゃダメ」という一点集中ではなく、

・第一候補
・この辺りまでならOK

というように、少し幅を持たせて考えること。

 

地域の特性や土地のクセは、実は住んでみないと分からない部分も多いものです。
地元をよく知る会社に相談すると、ネットでは分からない情報が得られることもあります。

② 最初に決めること②：予算

 

―「土地代だけ」で考えるのは、とても危険です ―ここが、土地探しで一番大切で、一番失敗が多いポイントです。土地探しをしていると、ついこんな考え方になりがちです。

「この土地、予算内だから大丈夫そう」でも実はこれ、とても危険な考え方なんです。なぜなら、土地代＝家づくりの総額ではないから。

土地代以外に、必ずかかるお金

家づくりには、土地代以外にもさまざまな費用がかかります。

 

たとえば…

・建物本体の工事費
・設計費・申請費などの諸費用
・外構工事費（駐車場・フェンス・庭など）
・地盤改良費（必要になるケースは意外と多いです）
・上下水道・ガスなどのインフラ整備費
・登記費用・住宅ローン手数料

 

「え、そんなに？」と思われるかもしれませんが、これらを合計すると、決して小さな金額ではありません。

 

よくある失敗パターン

 

実際によくあるのが、こんな流れです。

 

土地が安い
↓
「これなら予算内！」と購入
↓
いざ家を建てようとすると
・地盤改良が必要
・外構費が想定以上
・建物にかけられる予算が減る
↓
結果、思い描いていた家が建てられない

 

土地価格が安い＝お得、とは限らないんですね。

大切なのは「トータル予算」で考えること

 

土地探しで本当に大切なのは、土地＋建物＋諸費用すべてを含めた“トータル予算”で考えること。

 

・家にどれくらいお金をかけたいのか
・毎月の住宅ローン返済は無理がないか
・将来の教育費や、暮らしのゆとりは確保できるか

 

目先の土地価格だけで判断せず、「この家で、安心して暮らし続けられるか」という視点で考えてみてください。

 

設計から施工まで一貫して考えられる会社に相談すると、こうした総額の整理を一緒に行うことができます。
 

③ 最初に決めること③：優先順位

 

最後に大切なのが、優先順位です。正直にお伝えすると、100点満点の土地は、ほぼ存在しません。

 

だからこそ、

・これは絶対に譲れない
・ここは妥協できる

この線引きをしておくことが、とても重要です。

 

たとえば…

・エリアを優先したい
・多少狭くても日当たり重視
・価格は抑えたいけれど、環境は大切

 

家族それぞれの考えを出し合って、優先順位を整理しておくと、土地選びがぐっと楽になります。
１つの提案ですが、10～20個程度希望の土地を箇条書きに作製してチェックリストを作成して具体化します。←具体化するのがみそです。

（何か所かの土地をみながら、固めてもよいと思います。）

 

そしてチェックリストにクリアーしたことはチェックを入れて、70％～80％クリアーしたら購入する！と事前に決めるとよいかもしれません。

 

また、土地に多少の条件があっても、設計の工夫で暮らしやすくできるケースも多くあります。

 

自然素材を活かし、敷地条件に合わせて柔軟に設計することで、「この土地だからこそ心地いい家」になることもあります。
 

まとめ｜土地探しは「探す前」がいちばん大切

 

土地探しで多い失敗は、土地代だけを見て判断してしまうこと。

 

・エリア
・予算（トータルで考える）
・優先順位

 

この3つを最初に決めておくだけで、土地探しの迷いは驚くほど減ります。

「まだ何も決まっていないから相談しづらい」そう思われる方こそ、実は一番の相談タイミングです。

 

土地と家を切り離さず、暮らし全体を見据えて考えることで、きっと後悔のない家づくりにつながります。

 

ご相談がありましたらお気軽にお電話ください。0569-43-0316

 

では　また！