災害に強く長持ちする家づくり―耐震・制震・免震の違い

能登半島地震から一年半が経ち、道路や水道などの復旧は進んでいるものの、一部では断水や通行規制が続いています。家屋の撤去や仮設住宅からの移行も進行中ですが、漁港や観光産業は再建途上にあり、人口流出や高齢化が復興の大きな課題となっています。復興は始まったばかりで、完全な回復にはまだ時間がかかる状況です。一日も早い復旧を願います。

長期優良住宅の落とし穴 ― メンテナンス費用の実態

制度としては長持ちする家とされる「長期優良住宅」ですが、当社は必ずしも推奨していません。その理由のひとつが 長期的なメンテナンス費用の高さ です。

長期優良住宅の修繕費用

・定期的な有償点検や大規模修繕が必要

・屋根・外壁・防水などを計画的に修繕

・30年間で合計 約875万円 の修繕費

・さらに30年目には追加で 約520万円 のリフォームが必要になる場合も

無添加住宅の修繕費用

・耐久性の高い自然素材（しっくい壁・石屋根など）を使用

・計画的な大規模修繕に依存しにくい

・30年間で合計 約181万円

・外装材を塗り替え不要にすれば 約110万円 に抑えられるケースも

背景

日本の住宅寿命が「約30年」と言われる理由のひとつが、この修繕費の重さです。修繕コストの負担から「建て替えの方が合理的」となるケースも多く、結果的に制度上は長期優良住宅でも、実際には長持ちしないことがあります。

長期優良住宅認定・地震保険料の優遇

・認定を受ければ税制優遇や保険料割引のメリットがある一方で、修繕コストは大きな負担となり得る。

災害に強い家づくりには「耐震・制震・免震」の違いを理解することが欠かせません。また、長期優良住宅という制度だけに頼るのではなく、素材や設計にこだわり、本当に長持ちする住宅を選ぶことが重要です。当社は修繕費に追われる家ではなく、自然素材を活かし、安心して長く住める家をご提案しています。

災害に強く、長持ちする家づくりをご検討中の方は、ぜひ当社の無料相談をご利用ください。最新の施工実例も見学いただけます。ご家族にとって安心できる住まいづくりを、私たちがサポートいたします。